近日，湖南长沙一高档精装房的业主在装修时意外发现，客厅与餐厅衔接处的承重梁钢筋被人为切断。经查，245户业主中竟有163户存在钢筋切断问题，其余82户梁体均遭凿损。
这一事件迅速引发社会关注。精装房为何变成“惊装房”？是否存在安全隐患？房屋验收是否严重失守？业主维权之路为何艰难？《法治日报》记者对此展开调查。
自查结果令人瞠目：截至7月21日，在业主自查的245户中，163户存在次梁钢筋被切断的情况，剩余82户均存在梁体凿损现象。涉事的3个楼栋共314户，均为188平方米的大户型，每户购置总价超过300万元。
实测数据显示，受损梁体截面尺寸为20cm×42cm，破坏区域长度在23.5cm到29cm之间，深度达9cm到12cm，占梁高的三分之一。更令人震惊的是，9栋、10栋几乎每户相同位置都出现相同损伤，形成“流水线栋一位业主说：“现在房子刚交付，几乎属于空负荷状态，后续随着装修物料和家具家电搬入，将极大增加楼内载荷，房屋安全性让人揪心。”
7月22日，检测项目负责人、湖南大学教授陈大川对媒体透露：最初被告知仅十几户存在问题，因此仅选取了3处典型受损梁检测。“现在了解到，3个楼栋普遍存在问题，需要重新全面检测。”他说，出于安全考虑，建议业主待修复加固后再正常使用。
事件也引发了业主对房屋建设验收环节的强烈质疑。有业主认为，设计单位上海天华建筑设计有限公司本应在设计时考虑解决方案，却最终出现违规切割梁体钢筋情况；888集团官网入口监理单位深圳市邦迪工程顾问有限公司对如此重大结构变更未及时叫停，存在明显失职；项目于今年3月完成的竣工验收（含精装修验收），5月完成了精装修交付验收，在如此普遍且严重的质量缺陷面前，真实性和有效性存疑，涉嫌验收造假。
北京中伦文德（长沙）律师事务所高级合伙人何畅文指出，建筑安全无小事，任何对结构的轻率改动，都是对法律底线与生命安全的双重漠视。建筑法第六十条明确规定，建筑物在合理使用寿命内，地基基础与主体结构质量必须得到保障，竣工时屋顶、墙面不得遗留渗漏、开裂等质量缺陷，已发现的缺陷应由建筑施工企业修复。
何畅文认为，房屋的首要价值是居住，依法通过竣工验收则是居住的前提。该项目从3月竣工验收至5月交付验收均未发现异常，暴露出验收环节的严重失守，显然突破了居住功能的底线。监管部门须依据《建设工程质量管理条例》，严查是否存在验收造假、监理失职、施工单位偷工减料及违规施工等行为，督促开发商全面检测加固——这不仅是维护工程质量，更是守护居民“住得安全”的基本权利。
记者8月4日从长沙市住建局及小区属地天心区获悉，区委、区政府多部门已组成工作小组，全面介入事件处理。同时，已组织多个权威检测机构共同对涉及房屋开展全面入户检测，根据检测机构工作流程，将尽快出具房屋安全鉴定报告。行业专家正抓紧研究、论证整改方案，后续区住建局将会同市住建局等部门，督促建设单位严格按检测鉴定结论对出现的质量问题依法进行处置，确保房屋安全。
精装房乱象暴露出行业通病：在利润驱动下，安全底线被一再突破。当开发商把“精装”做成了“惊装”，监管部门是时候拿出更严厉的惩戒措施了。毕竟，房子承载的是百姓的身家性命，容不得半点马虎。
